Vuoi conoscere il valore del tuo immobile?
Vuoi sapere se è giusto il prezzo di un immobile da acquistare?
Stai per vendere un immobile e ne devi garantire la commerciabilità e la conformità urbanistico-catastale?
Se ti sei posto una di queste tre domande devi necessariamente leggere sotto.
La formulazione di un giudizio di stima e la valutazione di un determinato bene deve necessariamente essere eseguita da un professionista abilitato esperto del mercato immobiliare e regolarmente iscritto in un ordine professionale, che attraverso uno studio di natura tecnico – economica determina il valore del bene secondo il mercato attuale, valutando nel contempo la regolarità tecnico-urbanistica e la conformità dello stesso.
Prima di vendere o acquistare un immobile è necessario ma soprattutto è prudente rivolgersi ad un professionista affinché lo stesso elabori accurate perizie e valutazioni degli immobili, e soprattutto che tengano conto dei valori di mercato frutto di corrette indagini in funzione del segmento di mercato ed alle caratteristiche, riportando nel contempo gli esiti delle indagini tecnico-giuridiche effettuate presso gli uffici competenti per verificare la regolarità urbanistico-catastale, e soprattutto per verificare lo stato di salute del bene, quest’ultima caratteristica poco approfondita e spesso celata dai venditori.
Lo Studio Tecnico Di Marco da diversi anni opera nel settore dell’estimo immobiliare secondo gli International Valuation Standards (IVS), predisponendo i report di valutazione in conformità a quanto previsto dalla norma UNI 11558. Tutti i servizi e le consulenze immobiliari vengono erogate secondo standard di qualità ISO 9001.
Cosa sono gli IVS per le perizie e le valutazioni di immobili?
Sono “un complesso di regole uniformi e condivise di natura metodologica e applicativa, raccolte e presentate in modo sistematico” per la stima degli immobili. In Italia gli IVS sono recepiti nel Codice delle Valutazioni Immobiliari, III edizione, edito da Tecnoborsa.
Le procedure di stima IVS si basano sul rilievo di dati reali di mercato (compravendite di fabbricati simili) e sull’applicazione di procedimenti matematici per determinare il valore dell’immobile oggetto di stima.
Si vuole superare in questo modo una prassi estimativa, largamente diffusa in ambito professionale, basata quasi esclusivamente sull’empirismo: “l’obiettivo che si intende perseguire è di introdurre principi operativi che consentano di eseguire valutazioni degli immobili a garanzia dei crediti secondo parametri di certezza del prezzo e trasparenza”.
A tale scopo gli IVS applicano un procedimento di stima multiparametrico applicato a dati reali di mercato, superando il ricorso a “fonti – listini immobiliari” più o meno affidabili e concordanti.
Grazie a un’analisi più ampia delle caratteristiche immobiliari e all’elaborazione matematica dei dati, gli IVS vogliono conseguire l’obiettivo di rendere le stime “scientifiche”.
Lo studio si occupa di definire:
- Perizie e valutazioni di immobili quali fabbricati civili e industriali, fabbricati rurali e terziario a Palermo e Provincia;
- Perizie per verifica della conformità urbanistico-edilizia e conformità catastale degli immobili corredando il fascicolo di tutti gli elementi necessari per effettuare una corretta compravendita (certificazioni storiche catastali, planimetrie, visure, visure ipotecarie, licenze edilizie, concessioni, abitabilità e agibilità);
- Assistenza ai rogiti notarili – dopo alcune valide esperienze sfociate in protocolli d’intesa varati a livello locale, gli ordini professionali, hanno stretto un accordo con il notariato per la compravendita certificata degli immobili.
Inoltre lo studio si occupa di:
- Perizie accertamento danni
- Valutazione assi ereditari
- Consulenza per espropriazioni
- Redazione di Successioni e presentazione di volture
- Redazione Tabelle Millesimali
- Consulenze tecniche e legali finalizzate all’attività edilizia e catastale